ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ
ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ ГОСКОМАРХСТРОЕ РСФСР
ПИСЬМО
от 15 апреля 1991 г. N 24-7-2/231
О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ
НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ
Проектам застройки микрорайонов,
кварталов, градостроительных комплексов придается важнейшее значение, поскольку
именно на данной стадии проектирования конкретно определяется характер и
качество градостроительной среды, архитектурно-планировочное и объемно-пространственное
решение, реальный объем инвестиций, что в конечном
счете определяет уровень организации жизни, быта и отдыха жителей указанного
микрорайона, квартала, градостроительного комплекса.
В практике городского строительства
разработка проектов застройки все чаще совмещается с выпуском рабочей
документации и смет. Проекты застройки микрорайонов, кварталов,
градостроительных комплексов, очередей строительства микрорайонов стали одним
из основных видов проектной продукции, подлежащих экспертизе.
Ознакомление с заключениями по проектам
застройки свидетельствует о серьезных недостатках в проведении экспертизы.
Зачастую допускается однобокость оценок, выделяются одни и упускаются другие
стороны проекта, что приводит к неточности выводов. При оценке архитектурно-планировочных решений проектов застройки эксперты
недостаточно контактируют с местными архитектурно-градостроительными органами,
их градостроительными Советами.
В целях дальнейшего совершенствования
вышеуказанной работы, направляем Методические рекомендации на проведение
экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных
комплексов и других аналогичных жилых образований. Просим размножить
Методические рекомендации, передать их в порядке информации главному
архитектору города, в Госстрои республик или областные, краевые управления
архитектуры и градостроительства, экспертам-исполнителям.
Заместитель начальника
Главгосэкспертизы РСФСР
Н.В.СУХАНОВ
Утверждаю
Начальник
Главгосэкспертизы РСФСР
Ю.Б.ЖУКОВСКИЙ
11 апреля 1991 года
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ,
КВАРТАЛОВ, ДРУГИХ АНАЛОГИЧНЫХ ЖИЛЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
1. Общие положения
Настоящие методические рекомендации
составлены в помощь специалистам, осуществляющим экспертизу проектов застройки
микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов городов и рабочих
поселков.
Проекты застройки микрорайонов,
кварталов, градостроительных комплексов разрабатываются, как правило, на основе
проекта детальной планировки. В виде исключения допускается выполнение проекта
застройки на основе непосредственно генерального плана города или рабочего
поселка.
В проекте застройки, в пределах красных
линий проектируемой территории, уточняются и конкретизируются архитектурно-планировочное решение и объемно-пространственная композиция
застройки, предусмотренные в ПДП; уточняются типы применяемых жилых и
общественных зданий; границы градостроительных комплексов или очередей
строительства, состав входящих в них объектов и очередность их строительства;
решаются вопросы организации рельефа, инженерного оборудования, инженерной
подготовки, озеленения и благоустройства территории, организации движения
пешеходов и транспорта; определяются технико-экономические показатели проекта,
сметная стоимость и порядок организации строительства.
При осуществлении
экспертизы проектов застройки необходимо, прежде всего, выявить их соответствие
требованиям СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений), Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и
утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и застройки
городов, поселков и сельских населенных пунктов (ВСН 38-82), а также
Региональным строительным нормам (РСН для отдельных районов РСФСР). В
случае, когда проект застройки совмещен с выпуском рабочих чертежей,
учитываются требования СНиП для соответствующих типов объектов.
Также следует исходить из того, что в
проектах застройки наиболее полно должны учитываться природно-климатические и
социально-экономические особенности данного региона. Определенные изменения в
обязательном наборе объектов, входящих в микрорайон, квартал, могут быть
вызваны новыми экономическими отношениями, связанными с рынком и приватизацией.
Однако соблюдение технических, санитарных, противопожарных норм и правил
обязательно во всех случаях.
2. Организация и
порядок рассмотрения проектов застройки
2.1. Проверяется наличие (комплектность)
представленной документации в соответствии с требованиями 8-го раздела ВСН
38-82 Госгражданстроя и задания на проектирование.
2.2. Проверяется соответствие принятых в
проекте застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса
архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений требованиям
нормативных документов, проекту детальной планировки, заданию на
проектирование, архитектурно-планировочному заданию.
Если в микрорайоне, для которого
выполняется проект застройки, ведутся ранее разрешенные строительные работы,
заказчику необходимо представить чертеж "опорный план" (в масштабе
основного чертежа генплана) с показом существующего состояния на момент проектирования.
Эксперт должен проверить, насколько проектное решение увязано с фактической
застройкой, его соответствие ранее принятому ПДП.
2.3. Обязательному рассмотрению подлежат
основные технико-экономические показатели проекта застройки (микрорайона,
квартала градостроительного комплекса, очереди строительства и т.д.):
- размеры территории микрорайона, в том
числе площади, занятые под жилые дома, участки школ, детских дошкольных
учреждений, учреждений и предприятий обслуживания повседневного использования,
проездов, хозплощадок, гаражей и автостоянок, принадлежащих гражданам, в целом
(га) и в расчете на 1 чел. (кв. м);
- структура жилого фонда с распределением
по этажности. Плотность жилищного фонда (кв. м/га).
Следует проверить соответствие планировки
жилых домов (меридиональных широтных блок-секций)
принятой в проекте ориентации, соблюдение нормативной продолжительности
инсоляции помещений основных зданий и территорий:
- наличие и соответствие нормативным
требованиям предприятий и учреждений обслуживания повседневного пользования
(школ, детских учреждений, магазинов, столовых и кафе) в расчете на 1000 чел.
Проверить наличие в застройке микрорайона, квартала площадок для игр детей
дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослого населения, занятий физкультурой,
хозяйственных целей и выгула домашних животных;
- уточнить целесообразность размещения в
застраиваемом микрорайоне, квартале объектов иного назначения (здравоохранения,
социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, учреждений
культуры и искусства, коммунально-бытового обслуживания и других) в
соответствии с перечнем зданий и сооружений, изложенных в приложениях N 1 и 7
СНиП 2.07.01-89. Решение о размещении подобных объектов в микрорайоне, квартале
принимается руководством исполкомов Советов народных депутатов по представлению
архитектурно-градостроительных органов данного города, района на основе
генерального плана города, рабочего поселка, проектов детальной планировки
жилого района;
- обеспечение сооружениями гражданской
обороны;
- протяженность внутримикрорайонной
дорожной сети, площадь дорожных покрытий;
- протяженность относящихся к
микрорайону, кварталу, градостроительному комплексу инженерных сетей (водо-,
тепло-, газо-, электроснабжения, канализации) км/1000
кв. м общей площади;
- сметная стоимость строительства общая и
в том числе: жилищное, культурно-бытовое строительство, дорожная сеть,
инженерное оборудование и благоустройство;
- проект организации строительства,
определение степени реальности осуществления проекта
застройки микрорайона, квартала с точки зрения имеющихся мощностей
местных подрядных строительных организаций, уровня развития местной базы
стройиндустрии и промышленности строительных материалов.
Следует также обращать внимание на
наличие в проекте застройки микрорайона мероприятий по снижению антропогенных
воздействий на природу, повышению устойчивости природной среды к антропогенным
нагрузкам, сохранению уникальных и эталонных природных, исторических и
архитектурных комплексов и зеленых насаждений.
Необходимость детального рассмотрения
какого-либо раздела проекта застройки определяется его значимостью для
микрорайона, жилого района, города в целом (транспортная магистраль, система
инженерных коммуникаций и т.д.).
3. Обработка
результатов анализа, формулирование оценок,
выводов и предложений
Критерии оценки качества проектов
застройки микрорайонов, кварталов основываются на количественной и нормативной
базе, так как действующие удельные технико-экономические показатели имеют
границы, позволяющие принимать проектные варианты лишь в небольшом диапазоне.
Если значения выходят за пределы норм и для этого нет
убедительных обоснований, то результаты оцениваются как неудовлетворительные, а
проектные решения должны быть доработаны.
Проекты застройки микрорайонов,
кварталов, градостроительных комплексов с отклонением от нормативных требований
могут быть рекомендованы к утверждению и реализации в исключительных случаях
при условии согласования с местными органами СЭС, пожарной охраны и главным
архитектором города (района).
В случае, если
отдельные разделы проекта и весь проект застройки микрорайона, квартала не
могут быть оценены количественно, оценка и выводы достигаются с помощью
качественных критериев. В этом случае используется метод экспертных оценок, результаты
которых зависят от квалификации и личных качеств экспертов. Поэтому к
экспертизе проектов застройки следует привлекать специалистов различного
профиля: архитекторов, инженеров, экономистов и т.д.
Формируя оценку архитектурно-планировочного решения и объемно-пространственной композиции
проекта застройки микрорайона, необходимо уточнить, разрабатывался ли эскизный
проект этого раздела, согласовывался ли он с архитектурно-градостроительными
органами города, района. Если согласования не было, целесообразно организовать
рассмотрение архитектурной части проекта на заседании
архитектурно-градостроительного Совета города, области, края. Специалист,
возглавляющий (осуществляющий) экспертизу проекта застройки, должен получить
решение Совета или заключение Главного архитектора города (района) по данному
вопросу, обязательно учесть это при формулировании выводов и предложений.
В конечном счете, экспертная оценка
проекта застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса
складывается с учетом:
- оценки комплектности
и полноты представленной для рассмотрения проектно-сметной документации,
обязательной для данной стадии проектирования (таблица N 1);
- оценки качества проектных решений
проекта застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса на основе
экспертных оценок отдельных разделов проекта (таблица N 2);
- оценки эффективности проектных решений,
на основе анализа важнейших технико-экономических показателей проекта застройки
микрорайона, квартала, градостроительного комплекса (таблица N 3).
Таблица 1
Таблица 3
ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ НА ПРИМЕРЕ
ОТДЕЛЬНЫХ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА
┌─────────────────────────────┬──────────┬─────────────────────────┬──────┐
│ Наименование показателя │ Единица │Количественный измеритель│Приме-│
│ │измерения │ показателя │чание │
│ │ ├─────────────┬───────────┤ │
│ │ │утвержденного│
принятого │ │
│ │ │ для данного
│ в проекте │ │
│ │ │ района
│ застройки │ │
│ │ │ │микрорайона│ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│ 1 │ 2
│ 3 │ 4
│ 5 │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Плотность
населения │чел./га │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость
1 кв. м общей │руб. │ │ │ │
│площади
квартир │ │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость
1 места в детском
│-"- │ │ │ │
│саду-яслях
│ │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость
1 места учащегося в│-"- │ │ │ │
│общеобразовательной
школе │ │ │ │
│
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость
1 кв. м торговой
│ │ │ │ │
│площади: │ │ │ │ │
│-
для магазина продтоваров │-"- │ │ │ │
│-
для магазина непрод. │-"- │ │ │ │
│товаров │ │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Удельные
затраты: │ │ │ │ │
│-
на 1 чел. - жителя │-"- │ │ │ │
│микрорайона │ │ │ │ │
│-
на 1 га застройки │-"- │ │ │ │
│микрорайона │ │ │ │ │
│-
обеспеченность общей │кв.
м/чел.│ │ │ │
│площадью
1 жителя │ │ │ │ │
└─────────────────────────────┴──────────┴─────────────┴───────────┴──────┘
В заключении
экспертизы даются предложения по устранению недостатков и улучшению качества
проекта и делается один из выводов: "без замечаний" или "на
доработку". Через определенное время проект с выводом "на
доработку" должен быть истребован на повторную экспертизу.
Макет-эталон экспертного заключения по
проекту застройки микрорайона (градостроительного комплекса, очереди, квартала)
прилагается (Приложение N 1).
Срок действия настоящих Методических
рекомендаций: 1991 - 1992 годы. К 1993 году текст документа будет уточнен в
связи с вводом в действие градостроительного законодательства, учитывающего
рыночные отношения.
Приложение N 1
Макет-эталон
"УТВЕРЖДАЮ"
Начальник управления (бюро)
вневедомственной
государственной экспертизы
"__" ___________ 1991 года
подпись
Экспертное заключение N ____
по проекту застройки микрорайона N ____
(квартала N ____, градостроительного комплекса N
____)
города (рабочего поселка)
1. Заказчик проекта.
2. Генеральная проектная организация.
3. Генеральная подрядная строительная
организация.
4. Основание для проектирования:
- решение горисполкома (N ____, дата);
- задание на проектирование (дата
утверждения);
- архитектурно-планировочное задание
(дата);
- проект детальной планировки -
согласованный и утвержденный (кем, дата).
5. Данные об утверждении проекта
застройки:
- кем и когда рассмотрен,
согласован и утвержден.
6. Основные решения проекта:
- расположение микрорайона в городе,
жилом районе, рабочем поселке;
- климатический район, зона;
- описание рельефа;
- инженерно- и
гидрогеологические данные участка;
- архитектурно-градостроительное решение;
- состав зданий и сооружений микрорайона;
- данные о застройке по очередям и
градостроительными комплексами, решения проекта организации строительства и
т.д.
Основные технико-экономические показатели проекта
застройки
микрорайона, квартала, градостроительного
комплекса
┌─────────────────────────────────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│ Показатели │ Единица │ Всего по │В том числе│
│ │
измерения │микрорайону│по очереди │
│ │ │ │ застройки │
├─────────────────────────────────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 1 │ 2
│ 3 │
4 │
├─────────────────────────────────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ Территория │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Территория
в пределах красных линий, │га │ │ │
│в
том числе территория: │ │ │ │
│
застройки жилыми домами │га │ │ │
│
немикрорайонного значения │га │ │ │
│
детских дошкольных учреждений │га │ │ │
│
общеобразовательной школы │га │ │ │
│площадь: │ │ │ │
│
проездов, тротуаров, хозплощадок │га │ │ │
│
элементов благоустройства │га │ │ │
│
автомобильных стоянок │га │ │ │
│
зеленых насаждений │га │ │ │
│
озеленения на 1 жителя микрорайона │кв.
м/чел. │ │ │
│ │ │ │ │
│ Население │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Численность
населения │чел. │ │ │
│Плотность
населения │чел./га │ │ │
│ │ │ │ │
│ Жилищный фонд │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Количество
жилых домов │зданий │ │ │
│Средняя
этажность по микрорайону │этажей │ │ │
│Количество
квартир │кварт. │ │ │
│Распределение
по этажности │тыс. кв. м │ │ │
│ │---------- │ │ │
│ │ %
│ │ │
│Общая
площадь квартир │кв.
м │ │ │
│Количество
мест в общежитиях │мест │ │ │
│Общая
площадь в общежитиях │кв.
м │ │ │
│Учреждения
и предприятия обслуживания│
│ │ │
│повседневного
пользования: │ │ │ │
│(по перечню, прилагаемому к методике │ │ │ │
│рассмотрения
проекта застройки │ │ │ │
│микрорайона) │ │ │ │
│Протяженность
уличных инженерных
│ │ │ │
│сетей: │ │ │ │
│-
водоснабжения, всего │км │ │ │
│-
то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│-
канализация, всего │км │ │ │
│-
то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│-
теплоснабжение, всего │км │ │ │
│-
то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│-
газоснабжение, всего │км │ │ │
│-
то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│-
электроснабжение, всего │км │ │ │
│-
то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│ │ │ │ │
│ Сметная стоимость строительства │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Общая
стоимость строительства │тыс.
рублей│ │ │
│в
том числе: │ │ │ │
│
строительно-монтажных работ │тыс.
рублей│ │ │
│
инженерного оборудования и │тыс.
рублей│ │ │
│
благоустройства │ │ │ │
│
жилищного строительства │тыс. рублей│ │ │
│
культурно-бытового строительства │тыс.
рублей│ │ │
│
улично-дорожной сети │тыс.
рублей│ │ │
│ │ │ │ │
│Удельные
затраты │ │ │ │
│
на 1 человека │рублей │ │ │
│
на 1 кв. м общей площади квартир │рублей │ │ │
│Продолжительность
строительства │месяц │ │ │
└─────────────────────────────────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
7. Замечания и предложения
государственной вневедомственной экспертизы.
В эту часть заключения вносятся замечания
по результатам рассмотрения проекта застройки в соответствии с перечнем
вопросов, изложенных в разделе 2 Методических рекомендаций по проведению
экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов, других аналогичных жилых
образований.
Особое внимание при этом обращается на
факты отклонения проектных решений от действующих нормативных документов,
задания на проектирование и других руководящих материалов, в том числе по:
- архитектурно-строительной части;
- инженерному оборудованию и обеспечению;
- мероприятиям, связанным с охраной
окружающей среды;
- сметной стоимости и проекту организации
строительства.
8. Выводы и предложения.
8.1. Формулирование выводов и предложений
осуществляется на основе экспертных оценок по всем разделам проекта застройки.
Целесообразно руководствоваться положениями раздела 3 Методических рекомендаций
по проведению экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов, других
аналогичных жилых образований.
8.2. Делается вывод о соответствии
проекта действующим нормам или о необходимости корректировки (доработки) в
соответствии с замечаниями настоящего заключения, до утверждения проекта.
При необходимости предлагается
представить проект застройки микрорайона на повторное рассмотрение.
8.3. Заключение подписывается ведущим
экспертом и экспертами-специалистами, участвовавшими в экспертизе проекта,
затем утверждается руководителем управления (бюро) государственной
вневедомственной экспертизы.
К Приложению 1
ЭКСПЕРТНЫЙ АНАЛИЗ НАБОРА ОБЪЕКТОВ, ВХОДЯЩИХ В
СОСТАВ
ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫХ РАЙОНОВ, МИКРОРАЙОНОВ, КВАРТАЛОВ
ГОРОДОВ, РАБОЧИХ ПОСЕЛКОВ
С помощью нижеприведенного набора зданий
и сооружений проводится анализ состава микрорайона, проверка соответствия
результатов градостроительного расчета принятым в проекте решениям. При анализе
следует учитывать, что полный набор зданий и сооружений относится к жилому
району, поэтому часть из них может располагаться на территории соседних
микрорайонов. При оценке решения (графа 5), если нормативные
требования по каким-либо мощностям не удовлетворены, необходимо указать о
наличии или отсутствии таких мощностей на территориях смежных микрорайонов и
размещенных в пределах нормативной досягаемости, а также возможности
компенсации недостающих мощностей за их счет.
Набор зданий и сооружений составлен на
основании приложения 7 СНиП 2.07.01-89.
┌──────────────────────────────────┬─────────────────────┬────────┬───────┐
│ Наименование учреждения, │
Нормативные │Предус- │Оценка │
│ предприятия, сооружения │ требования │мотрено │гос- │
│ ├─────────┬───────────┤проектом│экспер-│
│ │норма на │нормативная│с учетом│тизы │
│ │
единицу │потребность│сущест- │ │
│ │измерения│ │вующ. │
│
├──────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────┼───────┤
│ 1 │ 2 │ 3
│ 4 │
5 │
├──────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────┼───────┤
│ Учреждения │ │ │ │ │
│ народного образования │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Детские
дошкольные учреждения <*> │
│ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│в
том числе на территории жилой │ │ │ │ │
│застройки,
не более │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от вместимости │ │ │ │ │
│учреждения,
кв. м/на место │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Крытые
бассейны для дошкольников │ │ │ │ │
│-
количество объектов │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Общеобразовательная
школа │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от вместимости школы, │ │ │ │ │
│кв.
м/на место │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Школа-интернат │ │ │ │ │
│-
количество мест │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка, │ │ │ │ │
│кв.
м/на место │ │ │ │ │
│в
зависимости от вместимости │ │ │ │ │
│Примечание:
при наличии спального корпуса. │
│
│
│Межшкольный │ │ │ │ │
│учебно-производственный
комбинат │ │ │ │ │
│-
количество мест в % от │ │ │ │ │
│количества
школьников │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│-
размеры с автополигоном │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Средние
специальные и │ │ │ │ │
│профессионально-технические │ │ │ │ │
│учебные
заведения │ │ │ │ │
│-
количество мест │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка, │ │ │ │ │
│кв.
м/на место в зависим. от │ │ │ │ │
│вместимости │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Внешкольные
учреждения │ │ │ │ │
│-
количество мест в % от общего │ │ │ │ │
│количества
школьников │ │ │ │ │
│в
том числе: │ │ │ │ │
│Дворец
пионеров и школьников │ │ │ │ │
│Станция
юных техников │ │ │ │ │
│Станция
юных натуралистов │ │ │ │ │
│Станция
юных туристов │ │ │ │ │
│Детская
юношеско-спортивная школа │
│ │ │ │
│Детская
школа искусств │ │ │ │ │
│(музыкальная,
художеств. и т.п.) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Высшие
учебные заведения │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Учреждения здравоохранения │ │ │ │ │
│ и социального обеспечения │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дома-интернаты
для престарелых,
│ │ │ │ │
│ветеранов
войны и труда │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с
60 лет) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дома-интернаты
для взрослых инва- │ │ │ │ │
│лидов
с физическими нарушениями │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с
18 лет) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Детские
дома-интернаты │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(от
4 до 17 лет) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Психоневрологические
интернаты │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с
18 лет) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Специальные
жилые дома и группы │ │ │ │ │
│квартир
для ветеранов войны и │ │ │ │ │
│труда
и одиноких престарелых на │ │ │ │ │
│весь
микрорайон │ │ │ │ │
│-
количество чел. на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с
60 лет) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Специальные
жилые дома и группы │ │ │ │ │
│квартир
для инвалидов на │ │ │ │ │
│креслах-колясках и их семей │ │ │ │ │
│-
количество человек на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. всего населения │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Стационары
всех типов для взрослых│ │ │ │ │
│с
вспомогательными зданиями и │ │ │ │ │
│сооружениями │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от вместимости, кв. м │ │ │ │ │
│на
койку │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Поликлиники,
амбулатории, │ │ │ │ │
│диспансеры
без стационара │ │ │ │ │
│-
количество посещений в смену │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│100
посещений в смену │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Станции
(подстанции) скорой │ │ │ │ │
│медицинской
помощи │ │ │ │ │
│-
количество автомобилей на │ │ │ │ │
│10
тыс. чел. в пределах зоны │ │ │ │ │
│15-минутной
доступности на
│ │ │ │ │
│спецавтомобиле │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│на
1 автомобиль │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Выдвижные
пункты скорой
│ │ │ │ │
│медицинской
помощи для сельского
│ │ │ │ │
│населения │ │ │ │ │
│-
количество автомобилей на │ │ │ │ │
│5
тыс. чел. в пределах зоны │ │ │ │ │
│30-минутной
доступности на
│ │ │ │ │
│спецавтомобиле │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Фельдшерские
или │ │ │ │ │
│фельдшерско-акушерские
пункты │ │ │ │ │
│-
количество пунктов их │ │ │ │ │
│вместимости │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│объект │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Аптеки
I - VIII групп │ │ │ │ │
│-
количество объектов │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Молочные
кухни │ │ │ │ │
│-
количество порций в сутки на │ │ │ │ │
│1
ребенка до 1 года │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│на
1 тыс. порций в сутки, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Раздаточные
пункты молочных │ │ │ │ │
│кухонь
<*> │ │ │ │ │
│-
количество общей площади в кв. м│
│ │
│ │
│на
1 ребенка года │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Физкультурно-спортивные │ │ │ │ │
│ сооружения │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Территория
на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Помещения
для физкультурно- │ │ │ │ │
│оздоровительных
занятий в
│ │ │ │ │
│микрорайоне <*> │ │ │ │ │
│-
количество общей площади в кв. м│
│ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Спортивные
залы общего пользования│ │ │ │ │
│-
количество площади пола в кв. м │
│ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Бассейны
крытые и открытые общего │ │ │ │ │
│пользования │ │ │ │ │
│-
количество площади зеркала воды │
│ │ │ │
│в
кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│Примечание:
Долю физкультурно-спортивных сооружений,
размещаемых в жилом│
│районе, следует принимать от общей нормы в %: территории -
35, спортзалы│
│-
50, бассейны - 45.
│
│
│
│Спортивные
залы и крытые бассейны │ │ │ │ │
│для
климатических подрайонов 1А, │ │ │ │ │
│1Б,
1Г, 1Д и ПА │ │ │ │ │
│-
количество площади пола, зеркала│
│ │ │ │
│воды
в кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│для
поселений, тыс. чел. │ │ │ │ │
│
св. 100 │ │ │ │ │
│
св. 50 до 100 │ │ │ │ │
│
св. 25 до 50 │ │ │ │ │
│
св. 12 до 25 │ │ │ │ │
│
св. 5 до 12 │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│Примечание:
В поселениях с
числом жителей от 2 до 5 тыс. чел.
следует│
│предусматривать
один спортивный зал площадью 540 кв. м. │
│
│
│ Учреждения культуры │ │ │ │ │
│ и искусства │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Помещения
для культурно-массовой и│ │ │ │ │
│политико-воспитательной
работы с │ │ │ │ │
│населением,
досуга и любительской │ │ │ │ │
│деятельности
<*> │ │ │ │ │
│-
количество площади пола в кв. м │
│ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Танцевальные
залы │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Клубы │ │ │ │ │
│-
количество посетительских мест │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Кинотеатры │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Театры │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Концертные
залы │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Цирки │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Лектории │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Залы
аттракционов и игровых │ │ │ │ │
│автоматов │ │ │ │ │
│-
количество площади пола в кв. м │
│ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │
│ │
│Универсальные
спортивно-зрелищные │ │ │ │ │
│залы,
в том числе с искусственным │ │ │ │ │
│льдом │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Городские
массовые библиотеки на
│ │ │ │ │
│1
тыс. чел. зоны обслуживания при │ │ │ │ │
│населении города св. 10 до 50 │ │ │ │ │
│тыс.
чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дополнительно
в центральной │ │ │ │ │
│городской
библиотеке на
│ │ │ │ │
│1
тыс. чел. при населении города, │
│ │ │ │
│тыс.
чел. │ │ │ │ │
│от
50 до 500 и более тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Клубы
сельских поселений │ │ │ │ │
│-
количество посетительских мест │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. для поселений и их │
│ │ │ │
│групп
св. 0,2 до 10 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Сельские
массовые библиотеки на │ │ │ │ │
│1 тыс. чел. зоны обслуживания (из │ │ │ │ │
│расчета
30 мин. доступности) для │ │ │ │ │
│поселений
и их групп св. 1 до 10 │ │ │ │ │
│тыс.
чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дополнительно
в центральной │ │ │ │ │
│библиотеке
местности (сельской) │ │ │ │ │
│системы
расселения │ │ │ │ │
│(административный
район) │ │ │ │ │
│-
на одну тыс. чел. системы │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Предприятия торговли, │ │ │ │ │
│ общественного питания │ │ │ │ │
│ и бытового обслуживания │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Магазины
продовольственных │ │ │ │ │
│товаров
<*> │ │ │ │ │
│-
количество торговой площади │ │ │ │ │
│в
кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Магазины
непродовольственных │ │ │ │ │
│товаров
(в т.ч. комиссионные) <*> │
│ │ │ │
│-
количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│Примечание: в () для предприятий, входящих
в систему обслуживания│
│микрорайонов
и жилых районов. │
│
│
│Магазины
заказов и кооперативной │ │ │ │ │
│торговли │ │ │ │ │
│-
количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Размеры земельных участков (га на │ │ │ │ │
│объект)
для торговых центров │ │ │ │ │
│местного
значения с числом │ │ │ │ │
│обслуживаемого
населения от 4 до │ │ │ │ │
│20
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
то же для торговых центров малых│
│ │ │ │
│городов
и селения поселений │ │ │ │ │
│с
числом жителей 1 - 10 тыс. чел. │
│ │ │ │
│-
то же для предприятий торговли с│ │ │ │ │
│количеством
торговой площади от
│ │ │ │ │
│250
до 3500 кв. м и выше на 100 │ │ │ │ │
│кв.
м торговой площади в га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Рыночные
комплексы │ │ │ │ │
│-
количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельных участков в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 кв. м торговой площади │
│ │ │ │
│в
зависимости от вместимости: │ │ │ │ │
│
при торговой площади до 600 кв. м│
│ │ │ │
│
при торговой площади св. 3000 │ │ │ │ │
│
кв. м │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Предприятия
общественного питания │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельных участков в га │ │ │ │ │
│на
100 мест при числе мест от 50 │ │ │ │ │
│до
150 и св. │ │ │ │ │
│ │ │ │
│ │
│Магазины
кулинарии │ │ │ │ │
│-
количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Предприятия
бытового │ │ │ │ │
│обслуживания
<*> │ │ │ │ │
│-
количество рабочих мест на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. │ │ │ │ │
│в
том числе: │ │ │ │ │
│непосредственного
обслуживания │ │ │ │ │
│населения │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от мощности │ │ │ │ │
│предприятия
на 10 раб. мест, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Прачечные │ │ │ │ │
│-
количество кг белья в смену │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│в
том числе: │ │ │ │ │
│прачечные
самообслуживания │ │ │ │ │
│-
количество белья в смену │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│один
объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Фабрики-прачечные │ │ │ │ │
│-
количество белья в смену на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│один
объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Химчистки │ │ │ │ │
│-
количество кг вещей в смену │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│в
том числе: │ │ │ │ │
│Химчистки
самообслуживания │ │ │ │ │
│-
количество вещей в смену │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│Фабрики-химчистки │ │ │ │ │
│-
количество вещей в смену │ │ │ │ │
│на
1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Бани │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Организации и учреждения, │ │ │ │ │
│управления,
проектные организации,│ │ │ │ │
│ кредитно-финансовые учреждения │ │ │ │ │
│ предприятия связи │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Отделения
связи │ │ │ │ │
│-
количество отделений (объектов) │
│ │ │ │
│-
размеры земельного участка для │ │ │ │ │
│микрорайона,
жилого района в
│ │ │ │ │
│зависимости
от групп │ │ │ │ │
│обслуживаемого
населения, га
│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Отделения
банков, операционная │ │ │ │ │
│касса │ │ │ │ │
│-
количество касс на 10 - 30 │ │ │ │ │
│тыс.
чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│на
1 объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Отделения
и филиалы │ │ │ │ │
│сберегательного
банка СССР │ │ │ │ │
│-
количество операционных мест │ │ │ │ │
│(окон)
в городах на 2 - 3 │ │ │ │ │
│тыс.
чел. │ │ │ │ │
│то
же в сельских поселениях, │ │ │ │ │
│на
1 - 2 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от количества │ │ │ │ │
│операционных
мест │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Организации
и учреждения │ │ │ │ │
│управления │ │ │ │ │
│-
количество общей площади │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от значимости │ │ │ │ │
│месторасположения
и этажности │ │ │ │ │
│здания
в кв. м на 1 сотрудника │ │ │ │ │
│ │ │ │
│ │
│Проектные
организации, │ │ │ │ │
│конструкторские
бюро │ │ │ │ │
│-
количество общей площади │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости
от этажности здания │ │ │ │ │
│(от
2 до 16 и более этажей) │ │ │ │ │
│в
кв. м на 1 сотрудника │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Районные
(городские) народные суды│ │ │ │ │
│-
количество рабочих мест (судей) │
│ │ │ │
│на
30 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Областные
(краевые) народные суды │ │ │ │ │
│-
количество рабочих мест (судей) │
│ │ │ │
│на
60 тыс. чел. области (края) │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│1
объект в зависимости от │ │ │ │ │
│количества
судей (от 1 до 25), га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Юридическая
консультация │ │ │ │ │
│-
количество рабочих мест │ │ │ │ │
│(юристов-адвокатов)
на │ │ │ │ │
│10
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельных участков │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Нотариальная
контора │ │ │ │ │
│-
количество рабочих мест │ │ │ │ │
│(нотариусов)
на 30 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельных участков │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│
Учреждения жилищно-коммунального │
│ │ │ │
│ хозяйства │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Жилищно-эксплуатационные │ │ │ │ │
│организации
<*> │ │ │ │ │
│-
количество объектов: │ │ │ │ │
│
для микрорайона с населением до │ │ │ │ │
│
20 тыс. чел. │ │ │ │ │
│
для жилого района с населением до│ │ │ │ │
│
80 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│1
объект, га │ │ │ │ │
│
для микрорайона │ │ │ │ │
│
для жилого района │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Пункт
приема вторичного сырья │ │ │ │ │
│-
количество объектов на микрорай-│
│ │ │ │
│он
с населением до 20 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Пожарное
депо │ │ │ │ │
│-
количество пожарных автомобилей │
│ │ │ │
│в
зависимости от числа жителей │ │ │ │ │
│поселения
от 1 до 2001 тыс. чел. и│ │ │ │ │
│более │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│один
объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Гостиницы │ │ │ │ │
│-
количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│кв.
м на 1 место в зависимости от │ │ │ │ │
│числа мест гостиницы (от 25 до │ │ │ │ │
│2000) │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Общественные
уборные │ │ │ │ │
│-
количество приборов на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Бюро
похоронного обслуживания, Дом│
│ │ │ │
│траурных
обрядов │ │ │ │ │
│-
количество объектов на 0,5 - 1,0│
│ │ │ │
│млн.
чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Подземные
гаражи для хранения │ │ │ │ │
│автомобилей
на территории жилых │ │ │ │ │
│районов
и микрорайонов в больших, │ │ │ │ │
│крупных
и крупнейших городах │ │ │ │ │
│-
количество машино-мест на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│1
машино-место, кв. м │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Наземные
гаражи для хранения │ │ │ │ │
│автомобилей
на территории жилых │ │ │
│ │
│районов
и микрорайонов │ │ │ │ │
│-
количество машино-мест на │ │ │ │ │
│1
тыс. чел. │ │ │ │ │
│-
размер земельного участка на │ │ │ │ │
│1
машино-место, кв. м в │ │ │ │ │
│зависимости
от этажности гаража │ │ │ │ │
│(одноэтажные
- пятиэтажные) │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Наземные
стоянки для легковых │ │ │ │ │
│автомобилей
<*> │ │ │ │ │
│-
количество стоянок в жилых │ │ │ │ │
│районах
в % от расчетного парка │ │ │ │ │
│индивидуальных
автомобилей │ │ │ │ │
│-
размеры земельного участка │ │ │ │ │
│в
кв. м на 1 машино-место │ │ │ │ │
└──────────────────────────────────┴─────────┴───────────┴────────┴───────┘
--------------------------------
<*> Здания и сооружения,
обязательные для включения в состав микрорайона.